Vender la casa por divorcio en Burgos
Por David Martínez Pardo, especialista en vivienda en separaciones y divorcios en Burgos
La respuesta corta
Si la vivienda familiar está en Burgos, la salida más limpia suele ser venderla: se cancela la hipoteca en la propia notaría, los dos quedáis libres del banco y cada uno se lleva su parte. La valoramos con ventas reales cerradas en Burgos, no solo con anuncios, y la vendemos con un solo interlocutor para los dos. Si preferís que uno se quede la casa, también gestionamos la compra de la parte del otro con el banco y la escritura.
- Hipoteca canceladaen la misma notaría
- 21 %plusvalía de Burgos sobre su base
- 24 horaste llamamos con la valoración
Valoramos y vendemos viviendas en divorcios en Burgos y su alfoz. Te llamamos en menos de 24 horas, sin compromiso.
Quiero que me llamenCómo lo hacemos
- Valoración objetiva. Estimación gratis y visita para afinar el precio. Un número que aceptáis los dos evita la mayoría de bloqueos.
- Acuerdo por escrito del precio mínimo, el plazo y cómo se reparten los gastos hasta la venta. Si va en el convenio regulador, es exigible.
- Venta: fotos, publicación, visitas y negociación con un único interlocutor para los dos.
- Notaría: el comprador paga, se cancela la hipoteca en el acto y se reparte el resto.
- Impuestos: plusvalía en el Ayuntamiento y, en la próxima renta, la ganancia de cada uno.
Vender o quedarse la casa: los números
| Opción | Qué supone en Burgos |
|---|---|
| Vender a un tercero | Cada uno cobra su parte; plusvalía del 21 % sobre la base municipal e IRPF de la ganancia (19 %–30 %) |
| Uno compra la parte del otro | Compensación en dinero y nueva hipoteca; sin ITP ni AJD en gananciales, sin plusvalía |
| Mantener la casa con el uso para uno | Nadie cobra; los dos seguís pagando hipoteca hasta que se venda |
Calcula cada opción con la plusvalía de Burgos ya incluida.
Zonas de Burgos en las que trabajamos
Centro (zona alta) · Centro · Universidad – Las Huelgas · Illera – Pozanos · Zona Sur (San Agustín, Parque Europa) · Villímar – G3 – San Cristóbal · Casco Antiguo · Zona Sur · Gamonal – Capiscol · San Pedro de la Fuente · Plantío – Río Vena – Alcampo · Villafría – Castañares · Fuentecillas – Yagüe – Villalonquéjar · Gamonal – Barriada Inmaculada y los pueblos del alfoz.
Si tu ex no quiere vender
Si la casa es de los dos, nadie está obligado a seguir en comunidad: se puede pedir la división y, si no se puede dividir, la venta. Antes de llegar ahí, una valoración objetiva suele bastar. Qué dice la ley.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale nuestra casa en Burgos?
Depende sobre todo del barrio, los metros, la planta y ascensor, la antigüedad y el estado. Puedes hacer una estimación gratis con nuestro valorador, calibrado con ventas cerradas de Burgos y su alfoz, y después afinamos el precio viéndola.
¿Podemos vender la casa aunque estemos enfadados?
Sí. Nos encargamos de que cada uno reciba la información a la vez y de que las decisiones (precio, ofertas) se tomen con datos, sin que tengáis que hablar entre vosotros. Si uno no quiere vender, hay salida legal.
¿Se paga plusvalía municipal en Burgos al vender la casa?
Sí: lo paga quien vende, cada propietario por su parte, con un tipo del 21 % sobre la base según los años de propiedad (Ordenanza fiscal n.º 503). No se paga si uno se queda la casa al liquidar los gananciales.
¿Y si la casa tiene hipoteca?
Se cancela con el dinero de la venta en la misma notaría. Pedimos antes el certificado de deuda al banco y os decimos cuánto os queda a cada uno.
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Fuentes oficiales
- Código Civil, arts. 96, 400, 404 y 1392 a 1410 (BOE)
- Ley 35/2006 del IRPF, arts. 33 y 38 (BOE)
- Real Decreto Legislativo 2/2004 (Haciendas Locales), arts. 104 a 110 (BOE)
- Ordenanza fiscal n.º 503 del Ayuntamiento de Burgos, BOP de 8-1-2026
Revisado en septiembre de 2026. Información general: cada caso tiene matices que conviene revisar con un abogado.