¿Quién se queda la casa?
Por David Martínez Pardo, responsable de Divorcios Burgos, que trabaja con abogados de familia según cada caso
La respuesta corta
Hay que distinguir el uso de la propiedad. Si hay hijos menores, el uso de la vivienda familiar se atribuye a ellos y al progenitor con quien convivan hasta que cumplan la mayoría de edad (Código Civil, art. 96). Sin hijos, puede atribuirse temporalmente al cónyuge más necesitado de protección. Pero el uso no cambia de quién es la casa: sigue siendo de los dos (o de quien lo fuera), que pueden venderla o que uno compre la parte del otro.
- Hasta los 18uso para los hijos menores (art. 96)
- Uso no es propiedadla casa sigue siendo de quien lo era
- Pagan los dosla hipoteca, según su parte
¿Vender la casa o que uno se quede la parte del otro? Te llamamos en menos de 24 horas con los números de tu caso.
Quiero que me llamenCómo decide el juez (art. 96)
| Situación | A quién va el uso |
|---|---|
| Hijos menores con un progenitor | A los hijos y al progenitor con quien convivan, hasta su mayoría de edad |
| Hijos menores repartidos entre los dos | Lo que el juez considere más adecuado |
| Hijo mayor con discapacidad | Puede prolongarse, según sus necesidades |
| Sin hijos o hijos mayores | Temporalmente al cónyuge más necesitado de protección, si se justifica |
| Alquiler | Quien se queda puede subrogarse en el contrato (LAU, art. 15) |
El uso no es una solución, es un aplazamiento
Mientras dure, ninguno puede disponer libremente de su parte, los dos seguís pagando la hipoteca y quien se fue tiene su dinero bloqueado. Muchas parejas prefieren vender o que uno compre la parte del otro desde el principio. Compara las tres opciones con tus números.
Cuándo se acaba el uso
- Cuando los hijos cumplen 18 años (o el plazo pactado).
- Si la vivienda deja de ser familiar, por ejemplo porque quien la usa se muda.
- Si entra a convivir en ella una nueva pareja, según el Tribunal Supremo, se puede pedir la extinción. Modificación de medidas.
Preguntas frecuentes
¿Hasta cuándo puede quedarse mi ex en la casa con los niños?
Hasta que los hijos cumplan 18 años, salvo que se pacte otra cosa. Si hay un hijo con discapacidad, el juez puede prolongarlo (Código Civil, art. 96).
¿Puedo vender la casa si el uso lo tiene mi ex?
Para disponer de la vivienda cuyo uso corresponde al otro hace falta su consentimiento o autorización judicial (Código Civil, art. 96.3). Se puede vender con el uso incluido, pero pierde mucho valor; lo habitual es acordar la venta.
¿Quién paga la hipoteca si mi ex vive en la casa?
Los dos, en proporción a su titularidad: la hipoteca la deben los propietarios, no quien usa la casa. El IBI y la comunidad suelen repartirse de la misma forma, y los gastos de uso (suministros) los paga quien vive.
¿Y con custodia compartida?
La ley no fija un criterio automático: el juez valora qué interés es más necesitado de protección y suele atribuir el uso por un tiempo limitado o acordar su venta.
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Fuentes oficiales
Revisado en septiembre de 2026. Información general: cada caso tiene matices que conviene revisar con un abogado.